서울시 높은 집값 순위 - 정부 정책 분석

자료는 국민은행 2015년 1월 16일자 입니다

서울시 집값 순위는

재건축 연한이 기존 40년에서 30년으로 줄고

부동산 3법 통과와 함꼐

강남지역 재건축 단지들이 상위권에 올랐습니다.

정부의 재건축 규제에 대한 완화로 기대감이 높아졌다는 반증입니다

순위    지역     단지명             ㎡당 가격

1 서초구 반포동     주공1단지.        재건축 1,758

2 강남구 개포동     개포주공(3단지)        재건축 1,735

3 서초구 반포동     에이아이디차관        재건축 1,659

4 강남구 개포동     개포1차지구(주공1단지)   재건축 1,658

5 강남구 개포동     개포주공(4단지)        재건축 1,517

6 강남구 개포동     개포(주공2단지)        재건축 1,517

7 강남구 삼성동     IPARK삼성동          1,400

8 성동구 성수동     갤러리아포레                주상복합      1,396

9 강남구 개포동     개포시영                재건축 1,346

10 강남구 압구정동   현대(4차)                재건축 1,308

11 송파구 가락동     가락시영(2차)                재건축 1,269

12 강남구 압구정동   현대(사원)                  1,245

13 강남구 압구정동   현대(7차)                  1,215

14 서초구 반포동     반포래미안퍼스티지          1,197

15 용산구 이촌동     한강맨션.                재건축 1,192

16 강남구 대치동     개포우성2차          1,184

17 강남구 대치동     개포우성1차          1,182

18 강남구 압구정동   현대(6차)                  1,168

19 강남구 압구정동   현대(신현대)          1,164

20 강남구 청담동     청담동양파라곤                  1,157

21 서초구 반포동     신반포(한신15차)         재건축 1,154

22 강남구 청담동     청담자이                  1,152

23 강남구 대치동     선경(2차)                  1,147

24 송파구 가락동     가락시영(1차)                재건축 1,138

25 강남구 압구정동   현대(5차)                  1,135

26 강남구 압구정동   한양(5차)                  1,116

27 강남구 압구정동   현대(2차)                  1,106

28 강남구 대치동     동부센트레빌          1,105

29 강남구 압구정동   한양(8차)                  1,102

30 강남구 대치동     선경(1차)                  1,101

안보일경우 이미지입니다

그렇다면 재건축 단지 가격이 높아진 이유인

부동산 3법은 무엇일까요?

부동산 3법은

- 분양가 상한제

- 재건축 초과이익 환수법

- 도시 및 주거환경 정비법

이 3개의 법안을 말합니다..

1. 분양가 상한제

분양가 상한제 완화는 공공택지가 아닌 민간택지에만 적용되구요

분양가의 상한선을 없애는 것으로 분양가의 상승을 불러오게 될 것입니다

분양가를 올릴수 있게 된다면

내부마감재도 고급으로 쓰고 

층간소음이나 주차문제등도 자재를 좋을 것으로 써서

경쟁력 있는 건축물을 지어낼 수 있겠죠..

최근 벌어지는 층간소음이나 주차로 인한 각종 사회문제들도 

해소해 줄 수 있을거라 생각이 됩니다

근처 집값이 오르게 되면 노후화된 아파트의 재건축 사업에도 도움이 되겠죠?

2. 재건축 초과이익 환수제

재건축사업으로 조합원이 3000만원 이상의 초과이익을 얻게 된다면 세금을 내는 법안으로

과거 부동산 경기가 과열되었을 때 나왔던 법입니다

이 역시 규제를 완화한다면 재건축 사업이 더 활발하게 이루어지겠죠

3. 도시 및 주거환경 정비법

재건축 자체를 쉽게 만드는 방향으로 개정될텐데요

재건축을 하기 위한 안전진단을 받을 때 주거 환경 평가를 강화하기로 합니다.

현재는 안전진단 평가 시 구조 안전성 비중이 크기 때문에

주거편의인 층간소음 냉난방 에너지 효율성 노약자 이동 편의성 등이 감안이 안되었는데요

앞으로 반영하는 방향으로 개정될 것으로 보입니다.

다음은 국토교통부의 홍보자료입니다

출처 : 국토교통부

자료를 보면 정부의 부동산 정책에 대한 방향을 볼 수 있습니다.

거래를 활발히 하려는 측면이 보입니다만

전체적인 부동산 폭등으로 이어질 우려도 있습니다

그렇다면 향후 주택시장에 대한 전망은?

정부 정책으로 분양시장과 재건축 시장에 긍정적인 결과를 기대하지만

전체 주택시장에 대한 흐름은 아직은 속단하기 힘들 것입니다..

재건축 사업이 해당 지역에 한정된 이슈이고

대외 경제상황과도 맞물려 있기 때문입니다..

앞으로 강남 재건축단지가 전체 부동산 시장을 이끌며 시세상승과 거래활성화로

이루어질지 잘 살펴봐야 할 듯 합니다