수익형 부동산 - 좋은 오피스텔 고르기

주거용 오피스텔은

임대수익 사업으로 활용이 가능하죠

매달 안정된 수익을 가져다 주는

수익형 부동산 중 하나인 오피스텔

알짜 오피스텔이 무엇인지

알아보겠습니다.

역세권에 위치

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역세권이라 하면 도보로 5분 거리에 위치하여

교통이 편리한 곳을 말합니다.

특히 지하철 중에서도

더블 역세권 트리플 역세권 등

사람이 많이 이용하는 곳이 좋습니다.

2호선 라인이나 출퇴근이 많이 이루어지는

5호선 9호선 등이 좋습니다.

주거단지 보단 도심이 유리

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수익형 오피스텔은 

20~30대 젊은 직장인, 신혼부부, 대학생 들이

주 타깃이 되구요, 

때문에 주거지역보단 도심이 유리합니다.

홍대, 신촌, 마포, 강남, 잠실, 공덕 등등입니다.

공덕은 재개발이 이루어지므로 전망이 좋습니다.

대학가 주변, 도심업무시설 밀집지역,

서울과 외곽 지역을 연결하는 중간 지역 등등

이곳이 살펴보면 좋은 곳들입니다.

전용률이 높을 수록 유리

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아파트는 전용면적이 공급면적의 70~80% 정도 됩니다.

오피스텔이나 주상복합은 조금더 낮죠

주거공간이 넓으려면 전용면적이 높아야 하는데

요즘은 넓은 주거공간을 찾는 수요가 많아지는 추세기 때문에

전용률이 높은 곳을 골라야 합니다.

플러스 알파로 옵션이 좋거나 신축이 인기 많음

임대 수요 파악은 기본

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오피스텔은 소액투자로

가치상승을 기대하기 보단

꾸준한 임대수익을 얻기 위한 목적입니다.

따라서 임대 공실률이 있는지

파악하는 것이 중요합니다.

대학가 + 역세권은 최고

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대학교와 역세권으로 이루어져 있는 곳은

학생뿐만 아니라 직장인들까지 수요가 있어

수익형 부동산을 운용하기에는

입지적으로 아주 좋은 위치에 있다고 할 수 있습니다.

전용면적이 높으면서 관리비가 저렴하면

수요자들에게 인기가 많겠죠.

이상으로 좋은 오피스텔을 고르는 요령에 대해

알아보았습니다잉~~