초간단 전월세 전환율 - [월세/전세/반전세] 변경 계산 하는 방법

전세에서 월세 갈때

또는 월세에서 전세로 갈때

보증금 얼마주고

월세 얼마주고 해야할지

난감할 때 있죠?

여기서 한방에

알려드리겠습니다.

일단 전세 가격을 월세로 메겨 보겠습니다.

전세 2억 인 아파트가 있다 하고

월세로 환산해보겠습니다.

보증금 8천만원에 나머진 월세

로 전환한다 하고 계산해보면

위와 같이 80만원이 됩니다...

2억 전세에서 보증금 8천을 뺀 가격에

8% 연 전환율을 적용시키면

연 960만원 인데

월 수로 나누면 80만원 월세가 나오게 되는거죠

참 쉽죠~

그런데 저기 위에 표기된 8%...

전환율 이라는 게 지역마다 차이가 있습니다.

또한 상가이냐 아파트이냐 오피스텔이냐

따라 또 달라지구요..

또 월 0.8% 이런식으로 

월 이자로 계산하는데도 있고요

월 0.8% 면은 

0.8% X 12개월 = 연 9.6% 겠죠?

딱 정해진 룰이란게 없습니다.

인기 있으면 높아지고 낮아지고

월세는 변동이 심합니다..

그렇다면

전환율을 가장 빨리 알 수 있는 방법은?

지역 부동산에 들러 물어보면은

가장 빠릅니다..

방문해보기 싫을 때는

네이버 부동산이나

기타 부동산 사이트를 보며

월세 전세를 보면서

대충 짐작을 해볼 수 있겠죠~

예전에는 1부 이자라고

월 1% 이자를 적용(연12%) 했었습니다..

요즘은 저금리 기조에 평수에 따라

적용하는 이자율이 조금씩 달라지고 

낮아지기도 했지요..

그러나 중개수수료를 계산할때에는

법으로 정해져 있는데

아래와 같이 계산합니다..

월세 X 100 + 보증금 = 환산보증금

아까 월세 80만원인 집은

80만원 X 100 + 8천만원 = 1억6천만원

이 나오므로 1억6천만원으로 중개수수료를 계산하게 됩니다.

전월세 전환율 계산법

생각보다 어렵지 않죠?

미리 전월세 계산법을 알아두고

향후 집 매매나 임대차 계약시에

지역의 전환율을 알아 둔다면

많은 도움이 되리라 생각됩니다~~

이상입니다~~